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南京落戶門檻過高搶不到人才,最終還是急了

01
南京急了,放寬落戶年齡了。
 
昨天,南京市公安局發布了《南京市人才落戶實施辦法(暫行)》的通知,通知將落戶門檻放寬了不少:
 
第一,將落戶政策的有效期由此前的一年,延長至三年。
 
第二,本科學歷人才從40周歲放寬到45周歲(含同等學歷的留學歸國人員、非全日制研究生)。
 
第三,40周歲以下大專學歷人員,在寧就業參保半年就可以落戶。此前南京落戶主要針對本科以上學歷?,F在40歲以下的大專學歷,交滿半年社保,也可以落戶了。
 
第四,配偶、子女可隨遷。
 
 
可以看到,南京這一次落戶相比之前放寬了不少。將直接落戶的門檻已經從此前的本科,降到了大專。
 
而巧的是,就在幾天前,深圳反向操作,收緊了落戶政策,明確規定,以后大專以下都不是人才,只有本科以上學歷才是人才,才能落戶,且本科年齡不超過35歲,碩士年齡不超過40歲,博士不超過45歲。
 
南京與深圳為何逆行?深圳是擔心人太多,南京則是憂慮錯過了上一輪搶人大戰。
 
最新公布的第七次人口普查數據顯示,深圳過去十年人口增加了713.6萬人,增量位居全國第一。十年之間增加了一個大城市的人口,這樣的增速非常驚人。
 
相當于過去十年,平均每年深圳人口增加70多萬。最關鍵的是,僅去年一年,深圳的戶籍人口就增加了92.62萬人。
 
在此之前,深圳的落戶門檻是一線城市中最低的,甚至比很多二線城市都要低。如果深圳繼續維持低門檻落戶,未來五年深圳的人口就將奔著2000萬而去,這對于供需本就尖銳的深圳樓市,以及僅1997平方公里的局促空間,都是嚴峻挑戰。
 
02
南京也比較嚴峻,但南京的嚴峻和深圳不同,南京是因為人口增長太慢了。
 
最新公布的七普數據顯示,南京過去十年人口增長131萬,增量沒有跑贏蘇州。人口規模距離蘇州更遠了。
 
 
將南京放在整個長三角比較南京的增速更是尷尬,增量排名僅位居長三角第7位,跑輸了杭州、蘇州、合肥、上海、寧波,甚至跑輸了金華。
如果再放到全國中心城市中相比,南京的增量就更排不上名號了。
 
在全國主要城市中,南京過去十年131萬的增量人口只能排到第22位,不僅遠遠跑輸了同等級的成都、西安、鄭州、杭州、武漢、長沙,甚至連南寧、昆明、貴陽這些弱省會和首府都沒能跑贏。
 
注明:青海省還沒有公布七普數據,所以西寧沒有錄入
 
最終,南京的人口規模,被長沙、合肥超越。
 
不比不知道,一比嚇一跳,原來在過去十年的人口爭奪賽中,南京徹底跑輸了。這讓作為強省會、作為中國經濟第二大省會的它,甚是尷尬,也甚是著急。
 
人口一旦搶不過人家,不僅僅只是常住人口排名會被人家超越,最關鍵的還是經濟。因為人口是經濟發展的第一要素。
 
昨天南京發布的新的落戶政策,放寬落戶,算是對本次人口普查的一個回應,南京告訴所有人,它也要發力搶人了。
 
南京之所以在上一輪人口爭奪中敗陣,主要是因為南京的落戶門檻太高了,比廣州、深圳的落戶門檻都高。
 
而眾所周知,在2017年由武漢牽頭發起人口爭奪戰以來,大多數省會城市都降低了落戶門檻,西安、石家莊、南昌、重慶、福州等城市,基本上已經來者不拒,來了就可以落戶,而且還可以拖家帶口。
 
在這種背景下,南京居然還設置了這么高的落戶門檻,怎么可能搶得過人家。
 
當你來到南京,發現自己落不了戶,在限購的時代,落不了戶就很難買房,買不了房就沒有家,怎能留住人。
 
南京高門檻落戶的唯一好處就是,南京的人口學歷素質非常高,在全國主要城市排名中,僅次于北京,高于上海,碾壓廣深。
 
 
03
但人口是城市的未來,人口爭奪戰,實際上就是對未來經濟的卡位戰,誰能打贏,誰就能獲得更好的發展機會。
 
南京此次放寬落戶,一定會改變此前比較弱的人口競爭力。事實上,作為強省會的南京,人口競爭力一點也不比成都、杭州、長沙、武漢、西安差,只是南京設置了很多條條框框,限制了它的人口增量。
 
如今南京逐漸撤去藩籬,憑借著它的高等教育優勢,作為六大高教中心的南京,想要快速增加人口,并不是什么難事。
 
當然,隨著落戶門檻放寬,樓市肯定會遭遇刺激。尤其是此次放寬的力度還不小。但很難再重演以前大起大落的局面。
 
因為:
 
第一,在放松落戶之前,南京在上周已經發布了《關于進一步優化無房家庭購房工作的通知》,提出無房家庭須在原有本市戶籍、家庭名下無自有住房的條件下,增加如下兩條認定標準:
 
1、購房證明開具之日前2年內無自有住房登記信息和交易記錄,包括房屋贈予、房產交易轉讓(含份額交易)、通過司法途徑轉移的房產均納入交易記錄或登記信息。
 
2、購房證明開具之日前1年內在我市連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅。對于無法提供城鎮社會保險或個人所得稅證明的,須南京戶籍滿5年。
 
這應該算是一種未雨綢繆。
 
第二,如果后續南京樓市因為放寬落戶過熱,肯定還會有打補丁政策出臺。

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