毛片一区二区三区无码

<samp id="ohxmw"><del id="ohxmw"><div id="ohxmw"></div></del></samp>

<font id="ohxmw"><del id="ohxmw"></del></font>
<i id="ohxmw"><option id="ohxmw"></option></i>

<i id="ohxmw"><option id="ohxmw"></option></i>
<font id="ohxmw"></font>

<i id="ohxmw"></i>

賣房未依約遷出戶口,被判決賠償逾期違約金5萬元

王先生以賣房人李女士未依約遷出戶口為由,將李女士訴至法院,要求其按照合同約定給付一次性違約金7萬元,并支付計算至戶口實際遷出之日止的違約金。李女士主張王先生的訴求已超過訴訟時效,且“空掛戶”也未給王先生造成實際損失,因此不同意支付違約金。海淀法院經審理,判決李女士賠償逾期遷出戶口違約金5萬元。
 
案情簡介
 
原告王先生稱,2011年其與李女士簽訂房屋買賣合同,約定李女士應在房屋所有權轉移之日起90日遷出戶口,但李女士至今未履行該合同義務,現其擬出售房屋,而“空掛戶”的情況造成房屋市場價值嚴重貶損、出售困難的損害結果。故訴至法院,要求李女士遷出戶口,給付未依約遷出戶口的違約金7萬元,并給付逾期遷出戶口的違約金,該違約金自2011年12月31日起至戶口實際遷出之日止,按全部已付購房款的日萬分之五計算。
 
被告李女士辯稱,不同意王先生全部訴請。未遷出戶口為上家遺留的“空掛戶”,并非其原因導致違約。王先生未及時主張權利,其訴求已超過訴訟時效。李女士得知涉案糾紛后,已及時聯系上家并實際遷出戶口。戶口與房屋價格并無直接關系,無法證明王先生的實際損失。如法院判令其承擔違約金,申請酌減。
 
法院審理
 
法院經審理后認為,李女士應于2013年4月12日前將涉案房屋中的全部戶口遷出。但李女士并未在上述時間屆滿時遷出,該行為已構成違約,應承擔違約責任。
 
根據雙方合同約定,逾期遷出戶口的違約行為對應兩項違約金,一項為2013年4月12日未遷出的一次性違約金,另一項為自2013年4月20日起的按日計算的繼續性違約金。雖然兩項違約金均適用三年的民事訴訟時效,但由于王先生提起訴訟時,一次性違約金已超過訴訟時效,故該部分訴訟請求法院未予支持。
 
而繼續性違約金因違約行為持續存在,且王先生通過提起訴訟主張權利,故該部分違約金有效的保護范圍為王先生向李女士主張權利的前三年。因此,結合“空掛戶”與李女士的關聯程度、戶口遷出情況、違約金保護期限等因素酌定李女士賠償王先生違約金5萬元。
 
法官說法
 
戶口遷出是房屋買賣交易中常見的附隨義務,近年來一些多年前已完成交易的房屋買家,因房屋中遺留“空掛戶”的問題,起訴曾經的賣方承擔違約責任。該類案件中,由于發生交易時間較早,故訴訟時效一般會成為原被告雙方的爭議焦點。
 
根據民法典第188條的規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到侵害以及義務人之日起計算。對于買方的主張是否超過訴訟時效,應當注意區分違約金的不同類型。
 
(一)一次性違約金無法定事由,應自合同約定戶口遷出之日的次日起算訴訟時效。
 
如雙方在合同中約定的是具體日期前履行遷出戶口的義務,逾期則應承擔確定金額的違約金,則該項違約金屬于一次性違約金,相應的訴訟時效起算日期應為合同約定履約期限屆滿的次日開始計算。這是因為訴訟時效制度設立本身的目的在于更好地督促權利人行使權利。雖然賣方為履行戶口遷出義務的責任人,但買方作為權利人也應關注自身權利,在履行期限屆滿后及時確認房屋戶籍情況,督促賣方履行義務。
 
(二)繼續性違約金若違約狀態持續存在,則保護范圍為權利人主張權利的前三年。
 
如雙方在合同中約定的是具體日期前遷出戶口,若未履行則應自逾期之日起按照具體方式持續計算違約金至戶口遷出之日止,則該項違約金屬于繼續性違約金。此種違約金的約定方式,旨在督促義務方及時履行義務,否則每日都會產生新的違約金。因此,該類型的違約金不適宜自逾期履行義務的次日起算訴訟時效,而應采用“倒推模式”,確認當事人主張權利之日起前三年的違約金訴求符合訴訟時效規定。
 
房屋交易中買賣雙方都應對戶口問題予以重視,可通過做好以下幾方面的工作,盡量避免出現相關糾紛。首先,交易前,雙方均應主動核查待售房屋上登記的戶口信息,如存在前手“空掛戶”的問題,可結合2021年北京市出臺的共同戶口落戶政策,積極聯系掛戶人主動遷出。交易中,雙方應在買賣合同中具體約定戶口遷出的相關條款,包括但不限于房屋上現有登記戶籍情況、遷出戶口時限以及逾期遷出的違約責任等,避免含糊其辭,事后主張權利時雙方存在爭議。交易完成后,戶口遷出義務人應積極履行相應義務,權利人也應當及時申請調取涉案房屋的戶籍登記情況,如出現逾期遷出的情況,盡早主張自身權利。

毛片一区二区三区无码