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上海戶籍買房條件2021年外地戶口購房超詳攻略

買房是每個人一生中的一件大事,而選房又是這其中非常重要的一環。每個購房者在選房這件事上都是親力親為,都想買到交通便利、價格合適、配套齊全的,但是大多數購房者因為專業知識和精力有限,往往會走很多的彎路,所以買房前必須做好充分準備。
 
上海戶籍
 
①購房人本身戶籍在上海;
 
②配偶中一人有上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍。
 
2021上海戶籍買房政策
 
問一:上海戶籍買房條件
 
上海屬于限購城市,所以即使是上海戶籍,買房條件如下。
 
① 本市已有1套住房的滬籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
 
② 對在本市已擁有2套及以上住房的滬籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規定購房的,不予辦理房地產登記。
 
③本市戶籍居民家庭的子女成年后,確因婚姻等需要、且該子女無產權住房,才可以在本市限購1套住房。
 
 
問二:跟父母共有產權超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買?
 
主要分為以下幾種情況:
 
① (上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下無房產,可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
 
② (上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下有一套,可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
 
③ (上海人,以家庭為單位)跟父母無房產,自己名下無房產,可再購買兩套。
 
④ 夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請房產稅減免(人均60平米),需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。
 
備注:2011年1月28日(限購政策出臺)之后跟父母共有的房屋,就算自己單獨擁有的房產。
 
2021非滬籍買房政策
 
 
問一:非上海戶籍在上海買房的條件
 
在本市能提供自購房之日起算的前2年內,在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
 
非滬籍人士要在上海買房需要同時滿足以下三個條件:
 
一、單身:限購。
 
二、家庭:可買一套房,須5年連續繳納不間斷5年以上的社?;騻€稅。
 
特殊客群 · 限購政策:
 
一、本市戶口按上海政策執行,需注意戶籍證明號:如:90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海區戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。
 
二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年勞務合同,可買一套房。
 
三、在讀博士、博士后,要求已婚并提供學歷證明,無需滿五年社?;驖M五年個稅,可買一套房。
 
四、部隊人員購買住房:
 
a、原籍是上海,按上海政策執行。單身可買一套、結婚可買2套。
 
b、原籍非上海,按外地政策執行。單身不可買、結婚可買一套。
 
長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
 
從目前的情況來看,上海還是實行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
 
關于補繳社保這點,根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”,補繳的不予認可。
 
 
問二:非上海戶籍在上海買房后,能申辦上海戶籍嗎?
 
根據上?!冻钟小瓷虾J芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定(滬府發[2009]7號,以下簡稱辦法):
 
來滬創業、就業,并持有《上海市居住證》的境內人員,符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。
 
1、申辦條件
 
① 持有《上海市居住證》滿7年;
 
② 持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
 
③ 持證期間依法在本市繳納所得稅;
 
④ 在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格,且專業及工種對應;
 
⑤無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
 
 
2、激勵條件
 
持證人員符合下列條件之一的,可以優先申辦本市常住戶口。
 
① 在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵,或在本市被評聘為高級專業技術職務或高級技師(國家一級職業資格證書)且專業、工種與所聘崗位相符的,可不受申辦條件第(一)、(二)項規定的持證及參保年限的限制;
 
② 在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年;
 
③ 最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高于本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者最近連續3年計稅薪酬收入高于上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術管理和關鍵崗位人員可不受申辦條件第(四)項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制;
 
④ 按個人在本市直接投資(或投資份額)計算,最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規定標準的,或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的,相關投資和創業人才可不受本辦法申辦條件第(四)項專業技術職務或職業資格等級的限制。
 
上海戶口網的一些建議和看法
 
1、在中國買房,等于交會員費進入通貨膨脹,財富二次分配俱樂部。交了首付,貸了款就是大哥的人,可以參與分錢了。別人依靠工作,做生意,辦企業實現第一次財富分配,你提前買了房,將來把房子賣給他們可以參與二次分配。人生第一套房不要等,盡快交會員費上車。2、積累自有產權的東西,才是正道,否則你就會陷入:干活-消費,最終一場空的循環。加油,打工人!3、官方口徑變了,促進住房消費。我們真的希望明年樓市不要漲。4、窮人存錢,賺取利息 ; 富人借錢,支付利息 兩者思維,結局有霄壤之別。5、越買房越有錢,因為資產升值本身也會帶來現金,如果一直不買房可能會越來越窮,最終被社會邊緣化。

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