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70年戶籍制度會正式閉幕、房價將出現兩極分化

近期,知名經濟學家馬光遠通過自媒發表了對十四五期間的兩個看法,一是中國人口將出現歷史性下滑,二是實施了70年的戶籍制度會正式閉幕。
 
 
從這兩個預判來看,人口數量出現歷史性下降幾乎是板上釘釘的事情,2019年全國的出生人口是1,465萬,較上年下降58萬,雖然2020年新生嬰兒數據還沒有公布,但是根據各省市公布的2020年上半年新生嬰兒數量看,普遍同比下降了20%左右,所以2020年全國新生嬰兒數量大約只有1150萬人,最近幾年來,盡管放開了二胎政策,但是新生人群數量一直在下降,下圖是歷年出生和死亡人口數據統計表:
 
 
再來看看各年人口死亡數量!一年比一年多,2019年全年的死亡人口達到了998萬,相信在2020年將毫無懸念地突破1000萬人,所以有很大的可能性在十四五(2021-2025年)期間的某一年,死亡人口數量將會超過出生人口數量,我國的總人口數量將出現歷史性下降。
 
 
至于戶籍制度會不會正式閉幕,這個確實還不好判斷,但是隨著越南取消戶籍制度,全球只有中國、朝鮮還有戶籍制度了,所以戶籍制度的取消只是遲早的事情,目前戶籍制度限制的最核心資源無非是教育資源,因為社保改革之后,多繳多得的方案使得戶籍優勢不再明顯。
 
一旦取消戶籍制度,對于普通百姓來說又有什么深遠的影響呢?結合人口下降的大趨勢,最核心的影響點就在于房地產市場,全國不同類型城市之間的房價將出現兩極分化。
 
 
首先是北京、上海這樣的超一線城市,將會迎來全國各地的富裕人群前往購房,雖然當地會通過社保、工作等等因素采取限購措施,但是這些問題都是小問題,財富的集中化將會加劇向上海、北京這樣的城市流動。
 
對于杭州、南京、深圳、廣州、成都這類一線、新一線城市而言也是重大機遇,良好的經濟環境和城市基礎設施將推升城市的虹吸能力。
 
 
所以說,未來的城市財富分配將會出現強者更強,弱者更弱的現象,這對于普通地級市、縣城來說無異于滅頂之災,因為核心優秀人才的流失速度會加快,集中在這些三四線小城的往往會是工廠,只有收入較低的產業工人集聚在那里,類似于管理總部在一二線城市、生產工廠在三四線城市的狀況會更多。
 
 
同時,部分內陸欠發達省份將會加快強省會的步伐,比如說南昌,打造一省的經濟核心勢在必行,否則只能任由全省優秀人才外流。
 
總體來說,一二線城市還要上漲,尤其是北上廣深這幾個一線城市,根本壓制不住房價高,而縣域城市的房價則會隨著高端人才的流失陷入持續的下跌,當然房價下跌的速度將緊跟人口流失情況。

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