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一個上海戶口就是一張房票,人才背后是筆經濟賬

每個游戲里都有新手大禮包!
 
對于新上海人而言,最大的禮包莫過于購房資格!
 
一個上海戶口就是一張房票!
 
沒有哪個新上海人能拒絕一套房子的誘惑,不僅僅是保值升值,更是安身立命。
 
這張房票,沒人會想要浪費,急切兌現,是最好的選擇!
 
而最新的趨勢則是:
 
靜悄悄地,上海的落戶門檻也在不斷降低了!隨之而來的則是,落戶人口猛增!
 
01
 
“井噴”的上海戶口
 
就在最近,一張圖片在上海地產圈廣泛傳播,上海落戶人數1-8月比去年翻了一倍不止,更是在8月份達到了近8000人的數量。
 
 
驚駭?這是真的么?
 
當然!
 
8月上海合計公示落戶的主申請人人數為7958人,再次刷新了單月落戶公示人數的記錄,離單月突破8000人大關僅有一步之遙。
 
怎么做到的?
 
冰凍三尺,非一日之寒!
 
要知道,上海早已經開始逐步放開落戶了。
 
從最初的高精尖人才戰略,到逐步放開腰部人才落戶。
這已經成為了一種體系化戰略。
從放開清華北大本科落戶,到放開交大、復旦、同濟、華師大本科落戶。
再之后就是放松海歸落戶。
然后是臨港、張江、五大新城年限的縮短。
次第有序,擲地有聲。
 
李佳琦、楊超越等通過人才政策落戶上海↑
 
下面給大家羅列了一下2021年落戶三種新政策分別放寬了這些條件:
 
居轉戶:在臨港一倍社保即可滿足落戶要求;在張江科學城工作落戶年限由七年改為五年和三年;其他方向7年兩倍社保放寬,由連續36個月改為最近四年累計36個月即可。
 
人才引進:新版《辦法》中,人才引進落戶通道由原來的16個增加到18個。人才引進明確放寬要求一個落戶通道,單位屬于重點機構,有落戶指標,技師專業對口即可落戶。
 
留學生落戶:留學生落戶在新政中,也取消了回國后首份工作地在上海的限制,只要回國后兩年內來上海工作即可落戶。
 

02
 
落戶博弈:人才背后的經濟賬
 
放開落戶的,不止上海!
 
城市與年輕人的互選,是場漫長的征途!
 
近日,武漢發布《關于調整完善落戶政策相關條件的實施意見》,大幅降低落戶門檻,在重點二線城市中率先向“零門檻”落戶靠攏。
 
根據實施意見,在武漢,男性不滿45周歲、女性不滿35周歲的非本市戶籍人員在新城區(包括蔡甸、江夏、東西湖、黃陂、新洲區)、功能區(包括東湖高新區、武漢經開區、武漢化工區)就業創業的,就業單位繳納或者個人繳納本市企業職工基本養老保險連續6個月以上,或創業正常經營6個月以上,即可落戶。
 
 
來自湖北某地級市的小軍,一直在北京與老家省會武漢之間猶豫不決。作為互聯網從業者,高工資一直是小軍“北漂”的重要動力;但房價過高,且無法落戶讓他難以在北京扎根。無疑,武漢寬松的落戶政策給了他新的選擇。
 
不少年輕人面臨同樣困境——究竟怎樣選擇城市才能有更好的未來?
 
而在此前,35歲以下,大專以上,已經成為了二線城市落戶的標配。就連同樣是一線城市的深圳廣州、落戶門檻也僅僅提高到了本科。
 
北京上海雖然逼格滿滿,但在群狼環伺下,返鄉人才批量出走,有點兒扛不住了!
 
關鍵是,返鄉的“新時代農民工”用腳投票,后續房價怎么支撐?
 
既然一線不讓住,打著滾兒回二線總還是可以滴!
 
可返鄉人都跑去重慶、武漢、長沙買房了,北京上海的老人誰來養?
 
 
悄悄放水,絕對是不失臉面的英明決策!
 
2021年7月份北京就已經出臺了《北京市引進畢業生管理辦法》,辦法中就規定:
 
北京畢業生引進落戶實施“年度指標分配方案”,同時把畢業生年齡提高2歲,學歷直接降低到了本科。
 
清華大學、北京大學、復旦大學、上海交通大學、浙江大學、中國科學技術大學、南京大學等7所高校的本科及以上高校畢業生,只要在北京“高尖端”產業就業,可“計劃單列落戶”。
 
2021年8月18日,上海市委、市政府最新修訂了《關于支持中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區自主發展自主改革自主創新的若干意見》,這個意見被稱之為“臨港新政2.0版”。意見中提出:“對臨港新片區用人單位錄用的非上海生源普通高校應屆畢業生給予落戶傾斜。”
 
根據媒體的報道:今后只要是“上海高校”的非上海生源的大學畢業生,畢業后在臨港工作的,基本都能達到落戶上海的分數標準。
 
這背后的政策支持,要追溯到去年4月9日,國家發展改革委印發《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》的通知,其中關于戶籍政策內容寫到:
 
“推動城區常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制。督促除個別超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市堅持存量優先原則,取消進城就業生活5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、在城鎮穩定就業生活的新生代農民工、農村學生升學和參軍進城的人口等重點人群落戶限制。”
 

落戶就能買得起房子么?
 
普通二線城市自然問題不大,而國家發改委通知中寫的“超大特大城市取消郊區新區落戶限制”,其實就是指北京上海這些超特大城市取消落戶限制先從郊區新區開始試點,最終全面取消。
 
一線城市其實給落戶者兩個方案,一是走保障房路線租售同權;另一個,部分新生代農民工可能真的買得起商品住宅。
 
根據國家統計局北京調查總隊的表述“從事信息傳輸、軟件和信息技術服務業的新生代農民工占比大幅提高”。這部分人其實有相當比例收入數倍于城市人均可支配收入,通過爺爺奶奶外公父母老婆和親友的支持,也是可以作為商品房的堅實支撐的。
 
 
用居住證取代戶口本,就是從限制人口流動轉化為鼓勵人口流動的實質性政策,背后的含義既是租售同權的進步,也是通過人才流動調動人才積極性發揮人才最大價值的激勵。
 
國家的競爭力就是人才價值發揮的最大化!
 
城市的競爭力則往往在于這個城市能容納多少真實的剛需剛改人群,畢竟,財富往往在階層躍遷中獲得極大創造。
 

03
 
新上海人的房票,買哪里?
 
回到上海,其實很多人會很疑惑,這么多落戶人口是從哪里來的呢?
 
以上海8月份落戶的7958人來說,其中人才引進3600人,占比45%,居轉戶4398人,占比55%。
 
 
2021年8月份上海人才引進按公司排名↑
 
這個月人才引進落戶人數排名前三位的公司分別是:
第一名:上海尋夢,就是大名鼎鼎的拼多多;單月人才引進的數量,在今年截止目前的8個月里,有三個月排名第一;
 
第二名:藥明康德,單月引進人才落戶64人,上個月排名第一。加上本月排名第10的藥明生物,兩家公司合計引進了93人,按集團公司排名的話可以排到第一;
 
第三名:展訊通信,老牌通信企業;上個月也是排名前三,這個繼續保持第三。
 
可以看出,人才落戶的重點機構包括:高新技術企業、高新技術成果轉化項目承擔單位、在滬跨國公司地區總部、貿易型總部及地區總部投資設立的具有獨立法人資格的研發中心、本市重點行業領域、重點區域(包括成果轉化成效突出的本市國家級大學科技園)主管部門推薦的重點用人單位。
 
 
沖進市場的這些房票,對上海樓市有哪些影響呢?
 
新上海人想要買哪里的房子呢,這部分群體往往因為工作年限少,導致積蓄不多??赡苤挥袃煞N選擇,一種是老公房,另一種則是郊區的遠大新。
 
而這兩種不同的區分也較為明顯。老公房主要適用于單身青年,而遠大新雖然又遠又大,但畢竟是新房,契合于需要空間生存的小夫妻,畢竟,結婚后積分才能更多嘛
 
如果是剛剛落戶的單身青年,往往第一考慮就是老破小了。無社保的上海戶口,購房積分基礎分也就五十分左右,基本上與絕大多數新盤無緣了,而老破小往往在主市區,交通便利度極高,對于需要工作社交便利的年輕人是一個很好的選擇。
 
 
而如果非要買新房,怕是也只能買到買到五大新城郊環區域!要么奉賢、崇明和臨港!
 
當然還有少部分之前落戶,但一直繳納社保未結婚的青年。這部分人可能在56-60分之間。
 
我們把他們可購買的樓盤整理出來,大致如下↓
 
如果是結婚的青年夫妻,倒是有一些樓盤較為適合。上海夫妻的購房基礎分是60分,如果再加上社保,購房積分也就在60-70分之間,很多樓盤還可以選一選了。目前該分數段僅有融信旭輝·世紀古美預估在65分上下,入圍比從1.3調整到2,入圍人數大增。
 
上海落戶,盡管變得更容易了,卻依然含金量極高。畢竟,上海是中國最大的城市,也是管理極為完善,社會保障做的極好的城市;也是產業現先進、機會多多的城市,更是氣候環境較好的區域。
在可預見的未來,2021年的上海,可能至少會比2020年增加4萬人的新增落戶。而這部分新增人群帶來的購房增量需求,至少會形成超千億的購買力,的確不容小覷!

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