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      戶口遷入了城市,關于農村宅基地的處理辦法!

      村子里仍然有老房子,但是戶口不在農村,想要重新蓋房子可以嗎?
       
      當提到農村人遷居城市的時候,可能有一些朋友會感到,哎呀!如果你放棄了農村戶口,即使村子里的舊房子都無法收回,你將來也不能對農村老房子進行修補,更無法重建。
       
      由于您的戶口不在農村,也就無法再申請農村宅基地,您向村里提出要維修、重建老房子,由于您戶口的變更,村里不同意。
       
      您只能眼睜睜看著,自己在鄉下的老房子慢慢的破敗、倒塌,此后再也無法回到鄉下的老家生活。
       
       
      事實上并非如此,現今農村宅基地的使用,也有新的變化:
       
      即使你家戶口不在鄉下,只要你在農村還保留著老房子,只要你愿意,這座鄉下的老房子,是永遠屬于你的,不會因為你戶口在農村,就失去了農村房屋、宅基地的使用權。
       
      假如自己一家人的戶口,已經不在農村了,但是在村子里還保留著老房子,怎么辦,以后能不能回村里再蓋一蓋?有兩種方法可以根據自己的情況來選擇。
       
      首要解決辦法
       
      有些人認為,農村宅基地,是屬于村集體所有成員使用的,這種情況下不能買賣,實際上這種說法并不嚴謹。
       
      鄉村宅基地,確實只能由本村集體成員使用,這種說法沒有錯,但是宅基地上的房子還可以交易,只不過這種交易,僅限于本村的人。
       
      這就是說,如果你將自己的房子私下賣給外鄉人,這實際上是違法的,村里一旦知道了,也不會同意。
       
       
      但是賣給同村的人,因為你們都是同屬一個村的集體成員,村里就會同意,彼此之間的交易,也是合法的(房子一旦被賣掉,就不能申請新宅基地)。
       
      還有一點是,假設你在城里買了房子,全家都想享受城市的福利,把戶口從農村搬到城市,戶口雖然已經遷走了,但村里的老房子還在,自己家人不?;剞r村居住,可把這老房子賣給本村其他人。
       
      出售自己的老房子有兩種后果:
       
      今后不能再向村里提出申請新的宅基地,這條規定也適用于農村居民,因為農村宅基地使用要求,必須是一戶一宅,你將老宅賣掉,等于你放棄了自己宅基地的使用,村里不會因為你賣掉自己的老宅,就會給你一批新的宅基地。
       
      另外一種后果就是失去了祖輩留下的房子宅基地,意味著,自己從此以后,再也無法回到家鄉的土地上生活。
       
      這一結果,當然可能有人不在乎,我在城市里都有房子了,我也是常年住在城市里,城市生活比較方便,我從來沒有想到未來還會回到農村。
       
      假如你也懷有這樣的想法,完全可以在城市安家后,把自己在農村的舊房子賣給別人,即使村里的其他人都不能,你也可以向村里提議,有償退出農村宅基地的使用,村里會根據現在的“有償退出”政策,給予一定的資金支持。
       
       
      但是如果你覺得,自己一家的戶口雖然都遷入了城市,只不過農村是祖輩居住的地方,自己也打算將來在老了以后,回農村養老,落葉歸根,那么可以選擇另一種處理方式。
       
      二次處理辦法
       
      2020年,一項農村房屋繼承方案出臺,這對那些從農村遷出戶口的人來說無疑是一大福音。
       
      《自然資人議復字[2020]089號}文件已于2020年出臺,并明確規定,凡已遷出農村戶口的人,本著宅基地上房屋是一體的原則,這些人現在是可以回農村,進行農村房屋繼承處理,具有合法繼承權的合法繼承權。
       
      這個議案說明了這樣一個問題:農村人的戶口即使是遷入城市,只要他在家鄉農村還保留著舊房子。
       
      按照房屋、家園為一體的原則,那些戶口不在農村的人,也同樣可以在農村對每個村民房屋進行確權時,自己去登記確權。
       
       
      比如說我結婚以后,我的妻子戶口是外省的,她的戶口沒有和我結過婚,就搬到了我所在的村莊。之后,我們夫婦為了孩子上學的問題,在城里買了房子,我也把戶口遷入城市。
       
      可是前段時間,村里對我們家所擁有的老房子,進行確權時,我父親要我拍下全家人的戶口的照片,他到村里辦理農村房屋不動產,確權登記。
       
      那么,我問爸爸這樣行嗎,我夫妻和孩子的戶口都不屬于農村,還能進行農村房屋的確權?
       
      爸爸說,村里人說可以,因為現今農村房屋的繼承,是不看戶口的,而是看房屋所有權的家庭關系,只要是自己的后代,即使戶口已經不在農村,也是可以繼承的,即使是后代戶口已經不在農村,也是可以繼承的。
       
      也許有人會說,您的戶口雖然搬出了農村,但是您父親的戶口還在農村,你們可以繼承村里的房子,但是家里是全家戶口都不在農村,他們還能繼承村里的房子嗎?
       
       
      實際上也是可以的,因為雖然全家人的戶口不在農村,但是不能代表,這棟村子的老房子,不屬于您的,只要您對這房子具有法律上的繼承權,您一樣可以在農村房屋確權時,把家里的所有人的戶口資料,報給村里人,讓他們來登記農村房屋的確權。
       
      農村房屋有確權后,還會發一份叫做農村不動權產證,只要擁有這一證明,說明下面的宅基地是屬于自己合法使用的。
       
      即使你的戶口已經不在農村了,仍然可以對自己的老房子,向村里提出修建、重建的要求。
       
      以下是幾點需要注意的:
       
      由于宅基地是無法單獨繼承的,只有宅基地上的房子才是個人財產,而繼承宅基地上的房子則是繼承宅基地上面的房子,如果自己家的房子已經破舊不堪,不能住人,這種房子就會被評估為沒有使用價值,所以不能單獨繼承宅基地。在農村老屋的宅基地面積存在超標,超標面積是不能繼承的,對于農村宅基地有多少超限面積,根據不同地區規定是不一樣的。在農村老屋一戶多宅的情況下,超過宅基地的數量,也不符合繼承要求。
       
       
      總而言之,想回到農村繼承自己的老房子,是需要符合繼承的標準,才能把家里的老房子繼承確權,如果不符合的話,也不能繼承。
       
      總結:
       
      在農村,一家人把戶口遷入城市,家中仍然保留著老房子,如果不想要農村的老房子,可以把舊房子賣給本村的其他村民,或者直接有償返還給村集體。
       
      但是如果還想保留這座農村的老房子,以后想要再蓋一層,就得到村里去辦理老房子的繼承問題。
       
      房屋是屬于個人的財產,房屋是建在宅基地上的,在土地隨地而去的情況下,只要繼承農村舊屋,就等于同是擁有宅基地的使用權(房子、宅基地是一體)。

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