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房屋地址和戶籍地址不一致,孩子入學如何解決?

“戶籍地址比房本地址多了一個‘院’字,就沒法線上報名。”“我家房本上多寫個‘2層’,就不能報名,而且房子還有貸款,銀行不開具同意變更地址證明,我就沒法變更地址,孩子不會沒法入學吧?”……9月1日,鄭州市區小學新生入學全部轉為線上報名,小編在鄭州市不動產登記中心辦事大廳看到,有諸多家長因為線上報名無法完成前來咨詢變更地址等業務。
 
對于家長們反饋的“一字之差、無法報名”等問題,究竟該如何解決?線上報名流程后續是否會做優化?小編咨詢不動產、房管局、大數據中心等多個部門,為大家答疑解惑。
 
  【一字之差導致入學報名被卡,咋辦?】
 
  “我家不動產證上的地址是賀江路50號,戶口本上寫的是賀江路50號院,就多了一個‘院’字,其他信息都一致,在鄭好辦上報名入學時卻顯示戶籍地址與房屋地址不匹配,無法線上辦理。”在鄭州市不動產登記中心辦事大廳,家住管城區的茹女士告訴小編,她和鄰居小梁都遇到了這樣的情況。
 
  “所以我們準備變更不動產證上的地址了。就是有點麻煩,如果是線下人工審核,這種錯一個字的情況肯定會通過。”茹女士和小梁問清了變更地址的流程,準備直接去開具相關證明。
 
 
  那么,為什么會產生戶籍住址和不動產證地址不一樣的情況?出現這種情況需要變更不動產證地址的,具體要走哪些流程?
 
  “地址不一樣,主要因為兩個統計單位的標準不一樣。一般情況下,房本上的地址是房管局測繪隊在樓盤建設過程中編寫的,測繪隊完成地址編寫后入庫房管局,這個流程是不經過派出所的。”鄭州市不動產登記中心相關工作人員解釋,在派出所做戶籍地址統計時,和測繪隊的編寫標準不一樣,比如可能會多一個“院”字,可能少了樓層層高。
 
  “這樣也都符合各自單位規定,沒有誰對誰錯之分。往年線下報名,工作人員一看就知道這是同一地址,不會不給通過,今年改成線上,要求完全一致,所以就出現了錯一個字都不行的情況。”該工作人員告訴小編。
 
  如果出現地址不一致,該怎么變更不動產證上的地址呢?對此,辦事大廳一位業務人員整理了詳細流程。
 
  “第一步,房主需要帶上戶口本、身份證、不動產證等相關證件,去所在轄區派出所開具一個‘同一坐落’證明;第二步,帶上證件和派出所開具的證明,去政務服務中心測繪部門打印一份分層分戶圖;第三步,帶著以上材料來不動產辦事大廳,就能辦理地址變更業務了。”該業務人員介紹稱,一般在地址變更信息歸檔后,數據會直接同步到網絡,房主就可以申請小學線上入學了。
 
  【房子仍有貸款,銀行不開同意變更證明,咋辦?】
 
  需要注意的是,上述業務人員介紹的流程,也有不適用的情況。
 
  “比如有市民的房子才買不久,有房貸要還,那就需要購房貸款銀行再開具一個同意變更地址的證明。”上述業務人員告訴小編,“畢竟地址變更之后,戶號也變了,字面意義來看,跟之前貸款的房屋不再是同一套,如果業主后續出現逾期還貸問題,銀行可能要承擔風險,所以要經過他們同意。”
 
  家住二七區的徐先生就面臨著這樣的問題。
 
  “我家的不動產證地址比戶籍地址多了層高和門牌號,顯示地址不匹配,沒法進行下一步申請。今天我從早上8點出門,跑各個單位辦這個事,結果還是搞不定。”下午3點左右,徐先生已經開具了“同一坐落”證明,也打印了分層分戶圖,但去銀行開具同意變更證明時,卻發現此路不通。
 
“興業銀行跟我說,他們不能開這個證明,風險太高了,而且之前也沒有先例。”徐先生告訴小編,他的不動產證地址變更流程在此卡住了。
 
  小編在辦事服務大廳看到,有超過20位市民都在咨詢不動產證地址變更事宜,交談得知,幾乎都是為了小學入學線上報名,而且其中不少人有房貸要還,銀行是否愿意開具相關證明還是未知。
 
  對此,不動產辦事大廳相關負責人表示,如果房屋有貸款,確實需要銀行開具同意證明,“銀行屬于抵押權人,他們不同意的話,我們沒有權限進行變更。”
 
  而且,小編咨詢中國銀行、工商銀行多位工作人員后得知,在房貸沒還清的情況下,他們確實不能開具同意變更地址的證明,“誰開這個證明,誰就要承擔后續房主逾期還款,甚至拒絕還款的責任,我們承擔不了。”
 
  【大數據能否模糊處理地址,讓線上辦理更智能?】
 
  從徐先生的經歷來看,銀行拒絕開具同意變更證明,他就不能變更不動產證地址,也無法完成孩子線上入學報名,事情似乎已經進入了“死胡同”。
 
 “如果大數據可以再智能一點,像這種只有一字之差、明顯是同一地址的房屋,可以認定為同一地址,我們也就不用去變更地址了。”另一位遇到此問題的申先生告訴小編,“如果大數據可以模糊處理,我們這些家長就不用這么焦慮了。”
 
  那么,類似的問題是否能通過大數據局來解決?地址模糊處理能否實現?對此,小編聯系了鄭州市大數據局相關工作人員。
 
  “本次線上報名流程是市教育局、政務辦、大數據局共同梳理,大數據局負責技術實現,我們屬于技術支撐部門,大家反映的上述問題,需要教育部門提出需求后,我們再做相關修改,技術上是可以實現的。”大數據局相關工作人員表示,目前他們已經將此問題反映至教育部門,并溝通出了解決方案。
 
  “現在就在做系統優化了,預計明天就可以實現地址模糊化處理。”該工作人員介紹,優化之后,鄭好辦報名系統將只校對數字地址,對最后一個院落描述模糊化。
 
  建議被“一字之差”困擾的市民明天上午再次嘗試線上報名,屆時如果還有問題,可以向小編留言咨詢,小編會為您詳細打探。

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