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      2021年外地人在上海買房需要具備什么條件?

      史無前例,這可能是你見過最全的 " 外地人上海買房 " 攻略。那么,到底2021年外地人在上海買房需要具備什么條件呢?
       
      最近我們攢了一波咨詢,很多外地的朋友想在上海買房,卻被各種限制條件搞花了眼,白白錯失了上車的絕佳機會。
       
      說真的,樓市機會瞬息萬變;
       
       
      一步踏錯步步錯,這是非常讓人痛心的事情;
       
       
      人生有多少個五到七年去等待?
       
      今天這篇文章,我們將結合近期被提到的幾個高頻問題,用最直白的表述;
       
      一次性講透外地人上海買房的 3 個誤解、7 種限定情況。
       
      幫你買房路上不踩坑,讓你該出手時,就能出手。
       
      1
       
      購房資格和居住證沒有關系;
       
      居住證的作用,和 " 綠卡 " 非常相似;
       
      事實上,當初由 " 暫住證 " 變成 " 居住證 " 的過程中;
       
      確實參考了國外的 " 綠卡 " 管理制度;
       
      這只是用來保證持證者的社會權利;
       
      與 60 個月的購房資格不是一回事,完全是分開算的。
       
      所以,只要繳夠了 60 個月的社保,買房子的時候不用有居住證。
       
      2
       
      五年社保滿不滿,房地產交易中心說了不算;
       
      很多客戶在買房前,會跑去房產交易中心去咨詢自己的社保情況;
       
      但其實,房產交易中心只會拿到你繳納社保的結果;
       
      并不參與裁定繳納的社保是否有效;
       
      所以,如果出現社保繳納裁定上的特殊情況;
       
       
      應該第一時間去找社保局。
       
      3
       
      五年社保滿不滿,社保局不是鐵板的一塊的;
       
      明文規定的是:63 個月內,繳納 60 個月的社保,就能買房;
       
      也就是說,斷繳不能超過三個月;
       
      但其實去年疫情期間,只要用人單位向社保局說明情況;
       
      說明疫情對個人,或者單位的不可抗力影響;
       
      社保局可以通融三個月的社保斷繳,這種情況下;
       
       
      補繳的社保,可以不被標記為補繳;
       
       
      所以整個 2020 年,個人社保斷繳的期限其實可以放寬到六個月;
       
      不過,僅限于疫情期間,而且證明材料要真實有效。
       
      4
       
      落戶是拿到購房資格的最快手段;
       
      大家知道,5 年社保滿了,也只能在已婚狀態下買一套;
       
      而落戶后,最多就能買 2 套房子;
       
      這幾年上海的落戶政策一直都在放寬,我們做了張思維導圖,落戶渠道還是不少的:
       
       
      下面我們一個個來說。
       
      5
       
      應屆生,可以迅速成為上海人;
       
      不過在上大學之前,就要開始計劃;
       
      最新一期的 " 非上海生源落戶積分 " 是 72 分;
       
      積分細則是根據你上什么學校,得過什么獎,第一份工作去哪里來的;
       
      比如:雙一流院校給 15 分,211 院校給 12,普通院校給 8 分;
       
      還有就是博士生算 27 分,研究生 24 分,本科 21 分;
       
      再有就是數學建模,英語競賽等等這種,按比賽級別給分的。
       
      工作方面,應屆生能進到上海的黨政機關、事業單位的,肯定是非常有利于落戶的;
       
      還有就是注冊資金在 100 萬以上的;
       
      在 2019 年 5 月 31 日之前注冊的企業,也可以幫忙做應屆生落戶;
       
      為什么是這個時間節點?因為應屆生落戶是每年都在更新的;
       
      今年新的應屆生落戶政策,應該會在十月份出;
       
      另外,交大、復旦、同濟、華師大這四個高校的本科;
       
      出來可以直接在上海落戶;
       
      總結來講,目前應屆生想要落戶上海還是相對容易的;
       
      但要注意在校期間不能有正式工作,不能繳納過社保;
       
      以上總結一下,主要有兩個要點:
       
      第一、自己上學期間就對落戶有認識、有規劃;
       
       
      第二、畢業后的第一份工作,要符合申請上海戶籍的用人單位條件;
       
      在日常咨詢中,我們見到過很多案例;
       
      都是后知后覺,錯失落戶上海的 " 黃金窗口 ",非??上?。
       
      6
       
      居住證轉戶口,沒有中級職稱也可以;
       
      居轉戶,這是最多人的落戶方式;
       
      什么 7 年社保、無犯罪記錄這些我們就不說了;
       
      重點是中級職稱這個標準,要在:
       
      " 上海被在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有同等技師以上職業資格,且專業及工種對應 "
       
      那么問題來了,有些公司,比如外企,是沒有職稱這一說的,怎么辦?
       
      沒關系,可以用收入界定,記住一個周期 " 連續 3 年 ";
       
      分下面這幾種情況,都可以無視中級職稱:
       
      ①連續 3 年社?;鶖?,高于平均工資兩倍,大概你的年收入要在 17.12 萬;
       
      ②連續 3 年的個稅繳納,跑贏同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的;
       
      ③連續 3 年經營公司,納稅達到標準的,或雇傭上海員工人數達到標準的
       
      以上總結來講,居轉戶七年青春砸下去,只要上進點的,基本都是上海歡迎你;
       
      7
       
      兩個特殊的激勵條件,可以顯著縮短居轉戶年限。
       
      第一是在上海作出重大貢獻并獲得獎勵的,比如突然研發出光刻機,或者攻克了癌癥課題的;
       
      這項基本與普通人無關;
       
      第二是獲得高級職稱的,而且從事的工作是相對應的;
       
      這一條同上面的中級職稱;
       
      第三是在上海遠郊、五大新城的邊邊角角,從事衛生、教育等崗位滿 5 年的;
       
      居轉戶年限可以縮短到 5 年,性價比極高;
       
      講真,五大新城也是上海的五大新城,雖然稱為遠郊;
       
      但四面漏風、吃喝不上這種情況是不可能的
       
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      人才引進,上天、下海、潛水都是可以的;
       
      關于人才引進;
       
      有特殊技能、行業急需、高精尖國家表彰這些,我們就略過了;
       
      因為這根本不是普通人的選項,說實話;
       
      這些人不是上海在挑他們,而是他們在挑上海;
       
      類似有 " 國醫大師 "、" 名中醫 " 稱號的人才,基本都是在各地方擔任要職;
       
      在不在上海無所謂的;
       
      值得注意的是有幾個職業:
       
      國家飽和潛水員、空氣潛水員,或從事潛水工作的潛水員;
       
       
      以及遠洋貨輪的船長、在職的飛行員,或者持有民用航空器維修執照的人員;
       
      以上,總結來講,從事的職業要么稀缺,要么緊缺,落戶上海幾乎無障礙;
       
      9
       
      投靠落戶,上海不是沒有,只是卡的很死;
       
      投靠落戶,主要有夫妻投靠、子女投靠、老人投靠這三種;
       
      渠道有的,但限制條件比較特殊,特別是子女投靠、老人投靠;
       
      基本上還要牽扯到上個世紀的遺留問題,對年齡也有限制;
       
      值得一講的是夫妻投靠,分三種年限:
       
      第一、普通外省市人員,嫁 / 娶上海戶籍居民,結婚滿十年,35 歲以上的,可以落戶;
       
      第二、外省市少數民族、僑胞、僑胞子女嫁 / 娶上海戶籍居民,結婚滿七年就可以落戶;
       
      第三、普通外省市人員,嫁 / 娶上海戶籍的殘疾居民的,結婚滿五年,就可以落戶;
       
      最后一條要注意,這是上海對本市殘疾人的福利保障;
       
      但對于殘疾人的認定,最好去當地街道打聽清楚;
       
      因為據我們掌握的資料,一只耳朵聾的,不算以上范圍的殘疾人;
       
      留學生落戶,天之驕子等來的 " 黃金窗口 ";
       
      毫不夸張的說,現在是上海有史以來留學生最容易落戶的一年;
       
      對于 211 院校的本科、研究生,去國外任意一個大學念個研究生,就能落戶上海
       
      非 211 院校的本科、研究生,在世界排名前 500 的高校里,獲得研究生學歷,就能落戶上海;
       
      如果是世界排名 500 以外的高校,必須要繳納一年 1.5 倍的社保,也可以落戶;
       
      以上優惠,會持續到 2025 年;
       
      其他的限定條件,比如外出訪學起碼一年,還有回國兩年內,必須來到上海工作;
       
      總結來講,留學生落戶這個口子,目前非?;馃?,相信這一大批朝氣蓬勃的 " 新上海人 ";
       
      未來會在上海樓市釋放很強的能量;
       
      以上,林林總總,基本為大家盤點的2021年外地人在上海買房需要具備什么條件?;
       
      最后我想說,平時工作中我們經常會遇見止步于上海限購的購房者;
       
      對于他們我想說,真的真的限購的東西,才是人人都想要的好東西啊。

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