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同為一線城市,深圳在收緊落戶,上海在放松

來了就是深圳人,這句膾炙人口的口號從昨天開始,徹底成為歷史。
 
  昨天,深圳發改委公布的《深圳市戶籍遷入若干規定(征求意見稿)》,打響了深圳“嚴控”落戶的第一槍。
 
  1
 
  房地產長期看人口。
 
  繼“二手房指導價”后,深圳落戶新政,猶如晴天霹靂,狠狠的又砍了深圳樓市一刀。
 
  這次落戶新政,我總結一下,三點核心內容:
 
  1、學歷落戶一刀切,必須是本科。
 
  過去35周歲以下的全日制大專不能直接入戶了。大專學歷如果要落戶,增加了專業技術資格和年齡的要求。
 
  2、35周歲成為第一道門檻。
 
  本科人才入戶從45周歲收緊到35周歲,碩士從45周歲收緊到40周歲,博士年齡要求不變,還是45周歲以下。
 
  3、隨遷標準5+15。
 
  夫妻投靠基本要求,由結婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年,延長到滿5年;
 
  老人隨遷,對子女入深戶時間要求由8年延長到15年,而且要求子女在深圳繳納社保連續滿15年。
 
  一句話:高學歷年輕人才,來了就是深圳人;草根們,深圳不歡迎你!
 
  對于深圳樓市來說,落戶新政一出,深圳中介們一片哀嚎之聲。我認為:未來五年,深圳樓市別看了。
 
  用一位中介的話說:“回頭看,二手房指導價只是一個開胃菜,落戶新政才是終極大殺招。”
 
  為什么是現在這個時間點,深圳要改變過去的人口落戶政策?
 
  2
 
  七普數據深圳人口爆棚,比預估人口多出400萬。
 
  深圳的教育、醫療等配套資源,再也扛不住了。
 
  早在2015年,深圳對2020年常住人口的預期目標是1480萬,對2035年的常住人口預期目標是1800萬。
 
  新的人口數據,不但大幅超過2015年的預期目標,也無限逼近2035年的預期目標。
 
  人口嚴重超預期增長,深圳官方對人口態度瞬間轉變。收緊落戶政策,成為必然的選擇。
 
  深圳發改委一個官方回復態度鮮明!
 
  深圳入戶政策目前在國內主要大城市中幾乎最為寬松,且已覆蓋所有群體,不宜再加以放寬。
 
  若按照法定退休前不設年齡、繳納社保15年即可入戶的敞口式政策,作為千萬量級人口規模的超大城市,可以預見的深圳戶籍人口增長將面臨失控局面,最終造成人口劇增,公共服務供需矛盾更加尖銳。
 
  作為一個年輕的一線城市,深圳的教育資源早就不堪重負,嚴重內卷。
 
  深圳中考競爭,用慘烈二字都不足以形容。
 
  上一年,深圳一共有8.5萬學生參與中考,重點高中和普通高中所有的名額加起來總共3.5萬,中考錄取率低到了41%。
 
  也就是說有接近5萬名學生中考無法再上學,連“高中夢”都圓不了,更別說大學夢了。
 
  深圳市中考滿分460分,深圳重點高中的最低錄取分數為432分,這還僅僅是對于擁有深圳戶口的學生來說,如果你是非深戶口,必須要考391分以上,否則連普通高中都上不了。
 
  對于這種高壓力的中考競爭,家長和學生也很無奈,所以現在深圳教育內卷化非常嚴重,為了能讓孩子考上高中,從小學就開始超前學習,小學學習初中的知識,初中開始一輪又一輪的復習,只為在高考中考一個好成績。
 
  再不控制人口,深圳的公共資源就會嚴重擠兌,受傷害的就是當下每一個深圳人。
 
  深圳“嚴控”人口,哪些城市會成為受益者?
 
  3
 
  深圳“嚴控”人口,利好杭州、成都、南京、蘇州這樣的新一線城市。
 
  近年來,杭州、成都、南京、蘇州等各大城市瘋狂搶人。
 
  杭州大專就能落戶。成都剛剛七普人口數據突破2000萬,也是大專就能落戶。
 
  去年12月18日,蘇州發布落戶政策——實施省內特大城市蘇州與南京在積分落戶時,實現居住證年限和社保年限積累互認。
 
  到了今年年初,南京奮力回擊,為了搶人,直接降低浦口、六合、溧水、高淳四個區的落戶門檻。
 
  不要再提什么本科、大專、中專、高中,根本就與學歷、年齡無關!任何人,只要在上述四區辦了居住證、繳納6個月社保,大門向您敞開。
 
  現在深圳“嚴控”人口,對上述幾個新一線城市來說,簡直就是是神助攻。
 
  4
 
  近年來,國內一二線城市紛紛放開落戶,其實隱藏著一些隱患。
 
  比如西安這種第一個吃螃蟹的猛男,3個月凈流入24.5萬人,其中好多為了高考、中考移民,嚴重沖擊土著利益。
 
  新移民,只要滿足戶籍、學籍在陜西三年,并且在陜西的學籍信息顯示已在陜西實際就讀,就能參加讓人眼饞的陜西高考。
 
  注意,不需要買房。
 
  參加高考還需要三年學籍,西安中考對新移民特別友好,不需要三年學籍,落戶就能上學,上學就能參加考試,今年落戶,今年就能參加中考。
 
  這么低門檻的政策,擱到你,你能不心動?
 
  陜西和北方河南、山西等省份相比,在一本和985、211學校的錄取率上具有很大的優勢,而在985、211學校,陜西的錄取率也是名列前茅。
 
  現在落戶政策放開了,外地考生,只需提前三年落戶陜西,不用買房,就能享受西安的優勢教育資源配套,參加競爭壓力相對較小的陜西高考,這無疑對本地考生是一大沖擊!
 
  放松戶口,教育資源嚴重跟不上。
 
  外地人高考移民,考上名牌大學,立馬走人,難怪戶籍土著居民對此嚴重不滿。
 
  對于外地人來說,也是如此,如果你這個城市教育、醫療、產業資源,和人口嚴重不匹配,就算我落戶了,沒幾年也會遷走。
 
  5
 
  放松落戶,一個城市一下涌進那么多人,教育、醫療、產業等資源配套能力,非??简炓粋€城市的精細化治理能力。
 
  換句話來說這一輪的搶人大戰,一定會有城市崛起,也一定會有城市資金鏈緊張。
 
  政策上是希望人口轉移這個決策可以倒逼一個城市進行產業升級,但是還是那句話,這樣的城市結構性轉型,本質上也會有成功的也會有失敗的。
 
  眾所周知,人口決定供需,人口影響房價。
 
  外來人口不斷增多,一定會引發房價不斷上漲,如何平衡房價和產業發展的關系,創造更多的就業崗位,每一個城市的執政者都面臨嚴峻考驗。
 
  這些都不是簡單的事情,都需要極高的城市管理智慧。
 
  6
 
  聚焦上海的落戶政策,有意思的是:同為一線城市,深圳在收緊,上海在放松。
 
  和年輕的深圳不同,上海已經進入深度的老齡化社會。
 
  從去年開始,上海就三次放松落戶政策,應對人口老齡化的嚴重挑戰。
 
  一、去年第一次放松落戶,從四大名校開始。
 
  交大、復旦、同濟、華師大四所學校的本科、碩士、博士畢業生,符合基本條件就可直接落戶上海。
 
  二、去年年底,人才落戶新辦法,滿足以下三個條件之一即可。
 
  1.“本市重點產業發展緊缺急需、取得國家一級職業資格證書(高級技師)高技能人才”可以申辦本市常住戶口。
 
  2.增加了“市場化創新創業人才”可以申辦本市常住戶口。
 
  3.也是最為重磅的,增加了“本市各區和重點區域自主審批的緊缺急需人才”可以申辦本市常住戶口。落戶審批權直接下放。
 
  為了搶人,上海也是拼了!
 
  但千萬別忘了,這條落戶新政有效期至2025年11月30日,只有五年時間。
 
  三、今年3月,加推五大新城落戶新政,核心內容三條:
 
  1.對于應屆生落戶:對新城范圍內教育、衛生等公益事業單位錄用的非上海生源應屆普通高校畢業生,直接落戶打分加3分。
 
  2.對于居住證積分:對上海市居住證持證人在新城工作并居住的,予以專項加分,即每滿1年積2分,滿5年后開始計入總分,最高分值為20分。
 
  3.對于居轉戶:對在新城重點產業的用人單位承諾落戶后繼續在新城工作2年以上的人才,經新城所在區推薦后,“居轉戶”年限由7年縮短為5年。
 
  你看,全部都在放松,全部都在暗暗的發力吸引人才。
 
  目前,嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城的常住人口在228萬左右,預計到2025年,5大新城常住人口總規模將達到360萬,新城所在區的GDP總量達到1.1萬億元。
 
  換句話,增量空間巨大!
 
  為了完成132萬人口的增量目標,倒逼戶籍大幅度放松,放水紅利讓人眼紅。
 
  但請記?。荷虾艏畬捤杉t利窗口期,可能并不會太久。
 
  就和當年的上海藍印戶口一樣,窗口期就短短幾年,2002年4月終止。從此,成為絕唱!
 
  如果你想落戶上海,請抓住這個窗口紅利期。

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