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深圳提高落戶門檻,除了人口規模,房價也是原因

深圳收緊落戶為哪般?
 
我想,除了人口規模接近規劃天花板的因素,高房價一定是另一原因。前幾年,深圳寬松的落戶政策,讓深圳10年間人口大增720萬,人口增量位居全國首位。
 
大家都知道,這幾年深圳的房價如坐了火箭一樣,一飛沖天,勢不可擋,直接導致深圳房價和居住負擔全國第一,更多來深圳打拼的年輕人,面對殘酷的現實,不得不選擇“躺平”。
 
 
高房價,正在讓深圳自食苦果,所以,此次調整落戶政策,雖然沒有明確和樓市有關,但它確實通過落戶收緊限制了一部分購房需求,自然一些想暗度陳倉的炒房者也被拒之門外。
 
不管原因如何,深圳針對高房價確實正在打出一套組合拳,今年是動真格了!
 
聽說深圳的二手房,這次真的要降價了嗎?有懂行的朋友出來講一下, 是不是真的?
 
我室友是有深圳購房資格的,算是剛需客一類,從去年就開始想買房了,奈何深圳房價漲得賊猛,原來夠首付的錢,最后才不夠了。
 
 
好在今年是看到深圳各種壓住房價的政策,像二手房指導價格,而昨天又出臺了《深圳市住房和建設局關于進一步規范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》,說白了,就是精裝限價標準出爐。
 
感覺這次深圳Z府,真開始對深圳房價動真格了,就是不知道深圳的二手房真是否真的要降價了,如果真的降價,我室友今年或者明年買房就機會上車了。
 
這個月,二手房低于3000套就是鐵板釘釘了。
 
 
下半年,二手房的冰冷,一定會傳導至新房,新房也不會那么多人去搶了!
 
所以,清醒的預判是:不要著急,接下來的1-3年都是買房子的絕好時機。只有新房,也有新房高于周邊的二手房,睜大眼睛!
 
二手筍盤低5-10個點以上,一些網紅盤必須打8折,因為之前高價格是會員內部左右手交易不是真實市場交易,典型的殺豬盤,欺騙小白恐慌入市接盤。
 
 
還有法拍房,價格才是擠掉水分,才最安全的,存在個別哄搶的法拍房,所以一定要專業人士幫忙。
 
請務必珍惜房票,能買到的好房子,不要猶豫!
 
匆忙出手大可不必,幾乎同樣價格,少交兩年月供它不香嗎?安心踏實工作賺錢吧。躺平絕對不行,瞎買更加不靠譜!
 
調控措施不斷,房價為什么依然堅挺?
 
 
近期比特幣大跳水的新聞占據了頭條,股市也一直處于不溫不火的狀態,但是房價依然堅挺,深圳廣州等一些城市相繼提升了房貸利率,但是房價幾乎無可撼動。
 
房價居高不下的主要原因是:
 
一、北上廣深等一線城市的住房已經成為了一個優質金融產品而不是純商品。
 
盡管國家房住不炒的口號喊了很多年,依然改變不了眾多中產階級對它的定位。
 
 
既然是金融產品,就不能用一般商品的定價方法給它定價,而應該采用金融產品的估值定價方法,當地經濟發展水平和未來預期成為決定房價的重要因素。
 
二、調控措施可能在短期內可以通過資金供給、利率等影響房價,但是除非出臺重大宏觀調控政策,否則一切調控都只能影響房價估值水平,并不起主導作用。
 
三、以金融服務業、核心制造業為主體的中產階級、前期房價上漲的既得利益者,將是未來核心房產價格的主要支撐力量。

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